ЕГРН РОСРЕЕСТР
получить выписку
Калькулятор
кадастровых работ

Кадастровая стоимость

23 Июля 2018
Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, после проведения государственной оценки. Нужна прежде всего и для расчета налогов.

Такая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

До 1 января 2013 года полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости реализовывал Росреестр, за исключением полномочий по утверждению и опубликованию результатов определению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кадастровая стоимость рассчитывается по объектам недвижимости которые поставлены на кадастровый учет в Росреестре, а именно:

  • Земельные участки ( любого вида разрешенного использования и категории земель)
  • Квартиры
  • Садовый или частный дом
  • Объект незавершенного строительства
  • Сооружения
  • Здания
  • Апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей

Цели расчета кадастровой стоимости

А именно:

  • Вычисление суммы налога на недвижимость,
  • Подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • Оформление права наследования на жилье,
  • Определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • При получении имущества в дар – оплачивает налоги одаряемый;
  • При передачи имущества в ипотеку;
  • При расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
  • При передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
  • При реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
  • Для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
  • Для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
  • При продаже долей на имущество.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Благодарим за обращение! Скоро вам придет ответ